News

[ 05-01-2018 ]

La réforme fiscale wallonne dans les grandes lignes.

- Instauration d’un abattement sur les droits d’enregistrement.
Un système d’abattement (sous conditions) de 20.000 EUR sur la base imposable aux droits d’enregistrements
serait introduit pour l’acquisition d’un premier bien destiné à devenir la résidence principale du contribuable
acquéreur.


- Suppression de la majoration du taux des droits d’enregistrement à 15%.
Depuis le 1er janvier 2016, vous devez vous acquitter de droits d’enregistrement majorés (taux de 15% plutôt
que 12,5% du prix) lors de l’acquisition d’un troisième immeuble d’habitation situé en Région wallonne (peu
importe que les deux premiers immeubles d’habitation soient situés en Belgique ou à l’étranger).
A partir de 2018, ce taux majoré de 15% serait supprimé.


- Baisse des droits d’enregistrement lors de l’achat en viager.
Actuellement, lorsque vous achetez un bien en viager, vous devez payer des droits d’enregistrement au taux de
12,5% sur la valeur du bien immobilier en pleine propriété.
A partir de 2018, le taux des droits d’enregistrement passerait de 12,5% à 6%. Par ailleurs, les droits ne seraient
plus calculés sur la valeur du bien en pleine propriété, mais sur la valeur de la nue-propriété (valeur de la pleine
propriété, de laquelle on retire la valeur de l’usufruit).


- Portabilité des droits d’enregistrement.
Il s’agirait d’introduire un sytème permettant au contribuable acquéreur de bénéficier d’une réduction des
droits d’enregistrement sur l’acquisition de sa nouvelle résidence principale lorsque celle-ci est liée à la revente
de l’ancienne.


- Contrôles accrus pour bénéficier du taux des droits d’enregistrement réduit à 6%.
Les acquéreurs d’une habitation dite « modeste » ont droit à un taux de droits d’enregistrement réduit de 6%
sur une première tranche du prix de l’immeuble. Pour déterminer le caractère « modeste » de l’habitation, on
se réfère au revenu cadastral (RC) de l’immeuble, qui ne peut pas dépasser 745 euros (ou plus en fonction du
nombre d’enfants à charge).
La nouvelle mesure consisterait à lier l’obtention du taux réduit de 6% à la vérification du revenu cadastral et/
ou à la valeur vénale du bien en question (i.e. sa valeur de marché, dans des conditions normales).


- Précompte immobilier réduit dès le 1er enfant.
Actuellement, les propriétaires peuvent obtenir une réduction du précompte immobilier dès qu’ils ont deux
enfants à charge. La réduction s’élève à 125 euros par enfant.
A partir de 2018, la réduction du précompte immobilier pourrait s’obtenir dès le 1er enfant (situation au 1er
janvier de l’année).


Source : netfisc.com

 
[ 14-12-2017 ]

LES VIVIERS FÊTE SES 15 ANS !

Créé en 2002 par son fondateur Paul HOUTART, le groupe Les Viviers fête aujourd’hui ses 15 ans !

Passionné par le marché immobilier de charme et de caractère, c’est dans le Namurois qu’il a commencé l’expérience « Les Viviers ». Soucieux de la relation client et de la qualité du service, il s’est rapidement entouré de nombreux collaborateurs compétents afin de garantir aux propriétaires (vendeurs ou bailleurs) ce service optimal dans le but de vendre ou louer leur bien dans les meilleures conditions.

Le groupe « Les Viviers », c’est aujourd’hui 4 agences réparties à Bruxelles, dans le Brabant Wallon, à Namur et à Rochefort, comprenant 20 collaborateurs complémentaires, aux compétences variées, permettant une connaissance approfondie du marché immobilier en Belgique.

Depuis 15 ans, l’immobilier est un marché en perpétuelle évolution, tout comme la société dans laquelle nous vivons, que ce soit au niveau législatif, administratif, économique, technologique et de communication. Rester à la pointe du progrès est pour nous essentiel.

Les Viviers a adapté ses services à ces nouvelles lois et technologies qui apportent une plus-value certaine à chaque transaction.

Merci à tous de nous avoir fait confiance durant ces 15 années au service de votre immobilier.

C’est dans cet esprit et avec ce dynamise qui nous est cher que nous continuons à mettre toutes nos compétences à disposition de nos clients.

Nous tenons à vous présenter nos meilleurs vœux pour l’année à venir. Puissent vos nombreux projets se réaliser.

 

HAPPY BIRTHDAY !

 

Jean HOUTART

Administrateur Délégué

 

Restez informé des nouveaux biens disponibles !

Demandez une alerte email

Mr Bonhomme Etienne

J'ai beaucoup apprécié le sérieux, la diligence, la compétence et l'amabilité de Monsieur de Bethune représentant l'agence immobilière Les Viviers Brabant Wallon.

Sans réserve, je recommande le recours à cette agence pour toute question immobilière.

Mme Luhmer

Ce n'est pas un scoop, j'ai plusieurs fois exprimé ma gratitude. 

Heureusement que vous avez été là tout au long du chemin, disponible pour venir ouvrir la porte de la maison aussi souvent que nécessaire. 

Me rassurant, m'éclairant, faisant le lien avec le propriétaire.

Vous avez été un facilitateur.... Un chef d'orchestre bienveillant, permettant que se joue la partition à 2 voix entre l'ancien propriétaire et moi, la nouvelle, permettant de dépasser les fausses notes, gardant à travers tout, la mélodie du bonheur d'acquérir une maison dans ce petit coin de paradis, oasis de bien être....

Madame Elisabeth Dispaux Cornil

Nous avons eu la chance de confier la vente de notre maison à l'Agence "Les Viviers" et surtout à ses collaborateurs, efficaces, disponibles et consacrant le temps nécessaire pour résoudre les problèmes qui pouvaient surgir au fil des négociations.

Merci tout spécial à Charles de Bethune et Suzanne de Callatay qui nous ont spécialement accompagnés avec professionnalisme.

Madame AMAND

"Mon expérience concernant notre collaboration avec l'agence immobilière Les Viviers est très positive. En effet, j'ai beaucoup apprécié l'approche professionnelle, pragmatique,structurée, organisée du gestionnaire du dossier. Toujours à l'écoute, soucieux de répondre aux attentes mais aussi à proposer des solutions pour que la vente soit exécutée dans les meilleures conditions ce qui, dans mon cas, fût un réel challenge après un premier accord avec l'acheteur. 

Le temps entre notre rencontre, la mise en vente et le compromis a été optimisé au maximum, les conditions de vente répondant aussi à mes attentes."